Družstevní byty zůstávají výhodnou alternativou vlastnického bydlení. Nevlastníte sice přímo byt, ale podíl v bytovém družstvu. Nicméně většina družstev umožňuje formou splátek byt splatit, a tak jej časem získat do osobního vlastnictví. Nákup družstevního podílu s sebou ale nese trochu jiný způsob financování než byt v osobním vlastnictví.

Dražby bývají dobrovolné a nedobrovolné. Dobrovolnou dražbu pořádá, resp. iniciuje sám majitel nemovitosti. Většinou s cílem získat dobrou cenu a uhradit jiné závazky, či prostě jen prodat výhodně nemovitost. Nedobrovolnou dražbu vyhlašují většinou exekutoři na základě pokynu insolvenčního správce dlužníka – tedy vlastníka nemovitosti. Výnosem z dražby jsou pak splaceny jeho dluhy.

Díky restitucím, které proběhly v 90. letech minulého století a navrátily nemovité majetky mnoha potomkům, kterým byly během komunistické totality zabaveny, dnes vlastní bytové domy lidé, kteří by si jinak spolu nemovitost nezakoupili. Často vzdálení příbuzní, kteří mají naprosto jiné představy o správě či využití nemovitosti. Takové případy vznikají i dnes, většinou děděním. Jak naložit s nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví, když se vlastníci nemohou dohodnout?

Statistiky uvádějí, že kvalitně připravené projekty i velkých staveb zkrátí dobu vydání stavebního povolení až o polovinu než v případě, že projekt není dobře zpracovaný. Stejné to je pak ve fázi realizace. To ovšem neplatí jen pro velké stavby, ale i pro ty malé.

Pokaždé, když jdu po ulici s bytovými domy, nahlížím do jejich vchodů, jen tak, ze zvědavosti. Často si představuji, zda bych v tom domě chtěla bydlet. Dívám se, jak mají udržovanou chodbu, poštovní schránky, zda jsou dveře nové a zábradlí pevné. A často také říkám, ne, tady bych bydlet nechtěla. A není to proto, že by dům vypadal špatně. Naopak, některé vchody jsou naleštěné a přímo vybízejí ke vstupu. Ale ne do všech se dá vstoupit bez bariér.

Plísně kromě zdravotních rizik přinášejí také rizika finanční. A na to je dobré myslet již při výběru nemovitosti. Možná, že prodávající o plísních ví a dovedně je skryje třeba novou výmalbou, nebo možná o nich neví, protože jsou v místech zastavěných nábytkem. Každopádně při prověřování kupované nemovitosti není radno zapomenout právě na tento druh vady.

V červnu to budou přesně tři roky, kdy dosáhly ceny bytů v České republice svého vrcholu. Následné skokové zvýšení úrokových sazeb úvěrů na bydlení způsobilo zastavení poptávky po vlastnickém bydlení. Ten, kdo chtěl před dvěma lety prodat, musel s cenou dolů. Velké byty 4+1 zlevnily od června 2022 do června 2024 o více než půl milionu a jednopokojové byty se prodávaly levněji o více než 300 tis. Kč. To vše je zapomenuto. Ceny bytů opět rostou a překonávají nové rekordy.

Pozemky, ačkoliv na první pohled působí jednoduše, patří mezi nejsložitější nemovitosti na prodej. Pozemek totiž není „jen hlína“. Navíc neznamená, že pokud na vedlejší parcele stojí rodinný dům, je i váš pozemek stavební. Jeho prodej proto vyžaduje pečlivé plánování a znalost místních regulativů. Poradíme vám 4 zásadní kroky, kterými je nezbytné projít, abyste pozemek prodali co nejvýhodněji.