Byty v únoru mírně zlevnily, i přesto jsou výrazně dražší než před rokem

Byty v únoru mírně zlevnily, i přesto jsou výrazně dražší než před rokem

V červnu to budou přesně tři roky, kdy dosáhly ceny bytů v České republice svého vrcholu. Následné skokové zvýšení úrokových sazeb úvěrů na bydlení způsobilo zastavení poptávky po vlastnickém bydlení. Ten, kdo chtěl před dvěma lety prodat, musel s cenou dolů. Velké byty 4+1 zlevnily od června 2022 do června 2024 o více než půl milionu a jednopokojové byty se prodávaly levněji o více než 300 tis. Kč. To vše je zapomenuto. Ceny bytů opět rostou a překonávají nové rekordy.

Podle statistik realitního serveru realityčechy.cz dosáhly průměrné ceny bytů v ČR svého dosavadního maxima v lednu letošního roku. Průměrná cena jednopokojového bytu vzrostla na 3 077 858 Kč. Ještě o rok dříve bylo možné získat stejný byt za průměrnou cenu 2 767 204 Kč. Jednopokojové byty si tak meziročně připsaly 8 %.

U dvoupokojových bytů se průměrná cena meziročně zvýšila o 10,1 % z 3 734 944 Kč na 4 113 147 Kč. Ze všech sledovaných kategorií pak nejvíce zdražily třípokojové byty a to o 11,3 %. Ještě v lednu 2024 bylo možné získat třípokojový byt za průměrnou cenu 4 558 328 Kč. O rok později si již kupující museli připlatit více než 500 tis. Kč, a překonat tak hranici pěti milionů.

ceny bytu

Podle Michala Picha, provozovatele serveru realityčechy.cz, jenž vývoj cen bytů monitoruje již od roku 2008, došlo k výraznému zdražení hned z několika důvodů.

Nedostatečná nabídka nemovitostí

Na trhu je dlouhodobě malá nabídka nemovitostí. Mnoho developerských společností po roce 2022 odložilo výstavbu svých projektů. A ty, které jsou aktuálně ve fázi prodeje, jsou mnohem dražší, než za jaké ceny by se nabízely před třemi lety. Malá nabídka není ovšem pouze u novostaveb. Najít pěkný starší byt za rozumnou cenu je stále těžší.

Pokles sazeb hypotečních úvěrů

I když pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů není nijak výrazný, lze již nyní získat hypoteční úvěr pod hranicí 5 %. Ještě před dvěma lety byly sazby o cca 2 procentní body výše. Pokles pod hranici pěti procent se stalo pro mnohé impulzem k pořízení nového bydlení. Zde ovšem platí, že je vždy lepší kupovat levnější nemovitost za vyšší sazbu než obráceně.

Vyšší disponibilní zůstatky českých domácností

Klesající inflace, zlevňování energií a růst průměrných mezd se výrazně podílí na ochotě pořídit si nové bydlení. Mnoho českých domácností má nyní lepší možnosti než před třemi lety. Nejde ovšem pouze o ty, kteří kupují nemovitosti za účelem bydlení. Na trh se postupně vrací také investoři. Právě ti tvoří v nových projektech mnohdy i většinu kupujících. Nákupu investičního bytu nahrává zvyšující se poptávka po nájmech a s tím spojený růst nájemného.

Zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se měl růst cen nemovitostí zastavit. Ba naopak. Pokud dojde k razantnějšímu snížení úrokových sazeb hypotečních úvěrů, zájem se ještě zvýší," doplňuje Michal Pich.

Zdroj: realitycechy.cz

Petr Vitásek
12. únor 2025