Podle statistik realitního serveru realityčechy.cz dosáhly průměrné ceny bytů v ČR svého dosavadního maxima v lednu letošního roku. Průměrná cena jednopokojového bytu vzrostla na 3 077 858 Kč. Ještě o rok dříve bylo možné získat stejný byt za průměrnou cenu 2 767 204 Kč. Jednopokojové byty si tak meziročně připsaly 8 %.
U dvoupokojových bytů se průměrná cena meziročně zvýšila o 10,1 % z 3 734 944 Kč na 4 113 147 Kč. Ze všech sledovaných kategorií pak nejvíce zdražily třípokojové byty a to o 11,3 %. Ještě v lednu 2024 bylo možné získat třípokojový byt za průměrnou cenu 4 558 328 Kč. O rok později si již kupující museli připlatit více než 500 tis. Kč, a překonat tak hranici pěti milionů.
Podle Michala Picha, provozovatele serveru realityčechy.cz, jenž vývoj cen bytů monitoruje již od roku 2008, došlo k výraznému zdražení hned z několika důvodů.
Nedostatečná nabídka nemovitostí
Na trhu je dlouhodobě malá nabídka nemovitostí. Mnoho developerských společností po roce 2022 odložilo výstavbu svých projektů. A ty, které jsou aktuálně ve fázi prodeje, jsou mnohem dražší, než za jaké ceny by se nabízely před třemi lety. Malá nabídka není ovšem pouze u novostaveb. Najít pěkný starší byt za rozumnou cenu je stále těžší.
Pokles sazeb hypotečních úvěrů
I když pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů není nijak výrazný, lze již nyní získat hypoteční úvěr pod hranicí 5 %. Ještě před dvěma lety byly sazby o cca 2 procentní body výše. Pokles pod hranici pěti procent se stalo pro mnohé impulzem k pořízení nového bydlení. Zde ovšem platí, že je vždy lepší kupovat levnější nemovitost za vyšší sazbu než obráceně.
Vyšší disponibilní zůstatky českých domácností
Klesající inflace, zlevňování energií a růst průměrných mezd se výrazně podílí na ochotě pořídit si nové bydlení. Mnoho českých domácností má nyní lepší možnosti než před třemi lety. Nejde ovšem pouze o ty, kteří kupují nemovitosti za účelem bydlení. Na trh se postupně vrací také investoři. Právě ti tvoří v nových projektech mnohdy i většinu kupujících. Nákupu investičního bytu nahrává zvyšující se poptávka po nájmech a s tím spojený růst nájemného.
„Zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se měl růst cen nemovitostí zastavit. Ba naopak. Pokud dojde k razantnějšímu snížení úrokových sazeb hypotečních úvěrů, zájem se ještě zvýší," doplňuje Michal Pich.
Zdroj: realitycechy.cz
