Podle odborníků laik nemusí vůbec pod nánosem barvy poznat, že má zeď nějaké problémy. Zvláště pokud dům prohlíží v suchém a teplém období, například od jara do podzimu. Plísně se totiž rozvíjejí zvláště ve vlhku a při malém větrání. Takže koupíte dům na jaře a v zimě či v deštivém podzimu můžete být nemile překvapeni. Rozdíly teplot venku a uvnitř domu totiž vytvářejí ve zdivu teplotní šoky, což může vést k zadržování vlhkosti. Nejčastěji se vlhkost vysráží v místech tepelných mostů – na nadokenních překladech, kolem parapetů nebo v nezaizolovaných rozích místností.
Plíseň může mít různé příčiny
starších domů to často bývá nedostatečná hydroizolace, která způsobuje vzlínání vody přímo z terénu. Ovšem může to být i následkem modernizace, třeba výměnou starých oken za nové, pokud vybraná okna nejsou pro daný typ stavby vhodná. Stejné to může být i při zateplování domů, kde je třeba dbát na to, jakým způsobem bude zateplení provedeno na konkrétním objektu.
Plísně se ale najdou i v nových domech. Může to být například nevhodné provedení tepelné izolace, nedostatky v řízeném větrání, či nenápadné tepelné mosty, které vzniknou špatně odvedenou prací, jako je nedostatečné vysušení podlahových potěrů před pokládkou podlahových krytin, nebo nedostatečné vysušení zdiva a omítek. Plísně se drží i v různých materiálech. Rizikové je dřevo, pokud není správně naimpregnováno. A v nových i starých stavbách se může plíseň rozvinout také po vodovodních haváriích, a samozřejmě při záplavě či povodni.
Jen odborník z oblasti stavebnictví ví, kde hledat a jak poznat kritická místa, která mohou přispět k výskytu plísní. Jedna společnost zabývající se inspekcí nemovitostí dělala před několika lety výzkum vycházející z odborné prohlídky 400 rodinných domů různého stáří. U třetiny z nich nalezla výskyt plísně. Trvalé odstranění příčiny se ale často neobejde bez rozsáhlejších stavebních úprav, ať už v podobě aplikace sanační omítky, chemické injektáže zdiva nebo instalace mechanické izolace. A to stojí nemalé peníze.
Proto je nutno jak při předání nového domu, tak při koupi staré nemovitosti nechat si dům odborně prohlédnout a nezapomenout právě na plíseň. Jen tak lze požadovat slevu z kupní ceny již při koupi nemovitosti, a v případě, že prodávající na slevu nepřistoupí, si raději hledat jiné bydlení.
Jestliže objevíte plíseň později, například právě proto, že jste nemovitost koupili v létě, je jasné, že nemohla vzniknout ze dne na den, pokud jste na nemovitosti nic stavebně nezměnili, a že musela existovat už ve chvíli prodeje.
Jedná se o skytou vadu?
V takovém případě máte právo oznámit prodávajícímu existenci skryté vady a požadovat po něm odpovídající náhradu škody. Oznámení skryté vady prodávajícímu je vhodné zaslat písemně, a to bez zbytečného odkladu. Pokud k tomu přiložíte dokumentaci, například fotografie či v této chvíli posudek odborníka, určitě to přispěje k rychlému jednání. V případě plísně se jedná o vadu, kterou lze odstranit.
Proto nebude možné zrušit kupní smlouvu, ale nový majitel může požadovat nápravu nebo slevu z kupní ceny v odpovídající výši. Právě proto – pokud jste nekontaktovali stavebního odborníka nebo inspektora nemovitostí před koupí domu – je třeba udělat to tehdy, když se taková skrytá vada objeví. Jen odborník může totiž posoudit, jakým způsobem bude třeba příčiny plísně odstranit. Někdy stačí nátěr stěn či určitý chemický přípravek, ovšem v některých případech bude třeba náročných stavebních úprav. Je tedy třeba nechat si vypracovat odhad nákladů, abyste do reklamace vyčíslili, o jakou slevu z kupní ceny půjde.
Plísně uvolňují nebezpečné spory, jejichž vdechování je častou příčinou rýmy, kašle, bolesti hlavy nebo slzení. Dlouhodobý pobyt v prostorách plných plísně může vést i ke vzniku chronických onemocnění, jako je astma a další, jejichž následky si obyvatelé takové nemovitosti mohou nést v sobě i dlouho potom, co se plísně zbaví. Proto je třeba tuto vadu nepodceňovat.
Zdroj: realitycechy.cz
