„Lidé řeší vlastní bydlení bez ohledu na situaci světové ekonomiky. Nejistota související se zaváděním cel ze strany USA navíc nahrává investorům, kteří v nemovitostech správně hledají vhodné zajištění svých prostředků. Rezidenční nemovitosti představují i v turbulentní ekonomické době jednu z nejbezpečnějších investic a z dlouhodobého hlediska jejich zhodnocení překonává inflaci. To žene prodeje nových bytů na pražském trhu vzhůru,“ říká generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a upozorňuje, že reálné prodeje mohou být o něco větší, protože pokračuje trend prodeje nových bytů institucionálním investorům mimo oficiální ceníky developerů. Takové byty, které ani v běžné nabídce nikdy nebyly, Ekospol do prodejů nezapočítává.
Prodeje nových bytů se na pražském trhu zvedají už více než rok. Za celý loňský rok se v Praze prodalo 5870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po rekordním roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku se prodalo 1650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o rovných padesát procent.
Během celého roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021. Pokud by se letos prodeje vyvíjely i ve zbytku roku tak, jako v prvních šesti měsících, bude historický rekord překonán.
Cena nového bytu v nabídce developerů vzrostla o šest procent
Stejně jako prodeje i ceny bytů nabízených v cenících developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů dosáhl podle metodiky Ekospolu na konci letošního prvního pololetí hodnoty 157 480 korun, což představuje meziroční nárůst o šest procent.
„V porovnání s koncem prvního pololetí loňského roku se nabídková cena nových bytů na pražském trhu zvýšila o šest procenta, což odpovídá mé prognóze, že za celý letošní rok dojde k dalšímu zvýšení cen o sedm procent. Kromě zvýšené poptávky stále rostou ceny stavebních prací i materiálu v jednotkách procent. Nové byty prodražuje také nevyřešený problém povolování nových staveb, který je kvůli zpackané digitalizaci v loňském roce na pokraji kolapsu. Stavební úřady stále ještě nevyřídily ani všechny žádosti podané před loňským 1. červencem, natož aby rozhodovaly o žádostech nových. Jasně to dokazují statistiky ČSÚ, podle nichž bylo letos vydáno nejméně stavebních povolení v historii,“ dodává developer Korec.
Počet dostupných bytů vzrostl, kupující mají lepší výběr
Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že mají nejlepší výběr za hodně dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních osm let. Větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.
„Letošní rok bude z hlediska prodejů ještě úspěšnější než ten loňský a pokud bude vše pokračovat jako v prvních třech měsících roku, mohli bychom očekávat dokonce pokoření rekordu z roku 2021. Pokud se v ekonomice nestane nic zásadního, což s ohledem na turbulentní situaci ve světě nelze stoprocentně zaručit, měly by hypoteční sazby i nadále nepatrně klesat. Rozhodujícím kritériem pro kupující ale bude očekávání dalšího růstu cen nových bytů, což je přiměje koupi příliš neodkládat,“ uzavírá šéf Ekospolu Korec.
Zdroj: realitycechy.cz
