Nejde přitom jen o běžnou dotaci. Program je postavený tak, aby rekonstrukce byla reálně dostupná i pro ty, kteří si nemohou dovolit zaplatit vše z vlastních úspor. Dotace totiž může být vyplacena dopředu, formou zálohy, takže není nutné nejdřív všechno zaplatit a až potom čekat, jestli vám stát něco vrátí. A co víc, součástí programu je i nabídka výhodného úvěru, kde se úroková sazba pohybuje kolem 2,95 %. To je v porovnání s běžnými hypotečními sazbami, které se dnes pohybují kolem 4,5 %, opravdu velký rozdíl.
✔ Pro vlastníky staršího domu (postaveného před rokem 2013)
✔ Dotace až 1,3 mil. Kč + 50 000 Kč na dítě
✔ Úvěr už od 2,95 %
✔ Povinné zateplení
✔ Možnost čerpat i na moderní technologie
Podmínky pro získání dotace nejsou vůbec složité
Dotace se vztahuje na domy postavené před rokem 2013, které se nacházejí na území České republiky a budou sloužit k celoročnímu bydlení. Po rekonstrukci v nich musí mít žadatel trvalé bydliště. Nejde tedy o pomoc pro investory nebo pronajímatele – program je určen těm, kdo chtějí v domě skutečně bydlet a vytvořit si domov pro sebe a svou rodinu. Podmínkou je, že žadatel nesmí vlastnit více než jednu další nemovitost určenou k bydlení.
Hlavní věc, kterou je potřeba udělat, je zateplení domu. To je podmínka, bez které nelze čerpat žádnou další podporu. Zateplení může zahrnovat například fasádu, střechu, podlahy, výměnu oken nebo dveří. Účelem je, aby se dům stal energeticky úspornější a neunikalo z něj zbytečně teplo. Díky tomu se nejen snižují náklady na vytápění, ale zvyšuje se i komfort a hodnota domu. A pokud se zateplení podaří správně navrhnout, může na něj člověk získat až milion korun.
Další možnosti podpory
Když je splněna tato základní podmínka, je možné získat další peníze i na další části rekonstrukce – třeba na nové vytápění, tepelné čerpadlo, fotovoltaiku, solární ohřev vody, větrání s rekuperací nebo systémy na využití dešťové vody. Pokud má žadatel děti, může získat i bonus padesát tisíc korun na každé nezaopatřené dítě. A když se opatření dobře zkombinují, celková podpora může přesáhnout částku 1,3 milionu korun.
O dotaci lze žádat i s kupní smlouvou v ruce
Velkým plusem je i to, že o dotaci lze žádat nejen v případě, že už člověk dům vlastní, ale také v okamžiku, kdy ho teprve kupuje. Stačí doložit kupní smlouvu nebo jiný doklad o tom, že se stanete vlastníkem. To dává program do rukou i těm, kdo si dům teprve vybírají – a právě pro ně je důležité vědět, na co mají nárok a co by měl dům splňovat, aby dotaci bylo možné využít.
Z pohledu financování se jedná o velmi chytrou kombinaci státní pomoci a zvýhodněného úvěru. Pokud například kupující pořídí starší dům za 4,5 milionu korun a chce investovat ještě dva miliony do rekonstrukce, dostane se na celkovou částku 6,5 milionu. Pokud ale získá dotaci například 1,3 milionu korun, sníží se jeho potřeba financování na 5,2 milionu. A díky tomu, že úvěr v rámci programu má nižší úrok, budou i měsíční splátky znatelně nižší. Rozdíl mezi sazbou 2,95 % a běžnou sazbou kolem 4,5 % může znamenat úsporu v řádu tisíců korun ročně.
Dům po rekonstrukci musí sloužit jako hlavní bydliště žadatele po dobu minimálně deseti let. Nesmí se pronajímat, ani využívat převážně k podnikání. Po celou tuto dobu je potřeba dodržet podmínky programu, ale jejich plnění není nijak složité – hlavní je, že v domě skutečně bydlíte.
Program „Oprav dům po babičce“ je výjimečný v tom, že dává starším domům novou šanci. Z domů, které byly často energeticky neefektivní nebo ve špatném stavu, se stávají moderní, úsporné a komfortní domovy. A co je důležité – s pomocí, která je dostupná i těm, kdo nemají miliony na účtu. Stačí si správně vybrat nemovitost, poradit se s odborníky a využít možnosti, které stát dnes nabízí.
Pokud zvažujete koupi staršího domu, rozhodně stojí za to tento program promyslet ještě před podpisem kupní smlouvy. Ve výsledku vám totiž může ušetřit nejen peníze, ale i spoustu starostí.
