Nová definice stavebního pozemku
Jednou z nejvýznamnějších změn je úprava definice tzv. „stavebního pozemku,“ tedy pozemku, jehož prodej/dodání podléhá DPH. Novela zpravidla zpřesňuje:
- Za stavební pozemek se bude považovat takový pozemek, který je, nebo může být, stavebně využitelný pro výstavbu stavby, zejména díky úpravám v územním plánu, existenci inženýrských sítí, příjezdových komunikací, projektové dokumentaci apod.
- Nově bude kladen důraz na to, zda pozemek splňuje podmínky pro to, aby na něm mohla vzniknout stavba „bez podstatných překážek“. Tuto větu je nutné vnímat tak, že i dodání nezasíťovaného pozemku může spadat pod DPH, pokud je zřejmé, že síťování je reálně zajištěno, třeba smlouvou.
- Pro praxi to znamená, že více transakcí s pozemky se bude nově zdaňovat DPH více než dosud. Nákup/pronájem pozemku k investičním záměrům může být proto dražší, a to se může projevit v koncových cenách nemovitostí.
Dopady na praxi
- Navýšení administrativy: S častějším zdaňováním pozemků vznikne více situací, kdy bude nutné v daňovém přiznání k DPH hlídat a vykazovat transakce, které dříve mohly být osvobozené.
- Cashflow a finanční plánování: U prodejců nemovitostí, developerů či realitních kanceláří, bude zapotřebí více počítat se správným načasováním prodeje, aby se minimalizovaly daňové zatížení a potenciální rizika spojená se špatným určením DPH režimu.
- Přesnější dokumentace: Bude důležitější dobře dokládat stav přípravy pozemku (projektová dokumentace, smlouvy o přípojkách, případné dokumenty k územnímu či stavebnímu řízení).
Co platí už od 1. ledna 2025
Novela zákona o DPH přinesla řadu změn již od začátku roku, které se týkají zejména:
- Nových registračních limitů (zvýšení obratu pro povinnou registraci).
- Lhůt pro uplatnění odpočtu DPH (v některých situacích došlo k prodloužení možného období).
- Podmínek pro vystavování opravných daňových dokladů (např. zpřesnění situací, kdy a jak lze opravný daňový doklad vystavit, aby byl daňově uznatelný).
Tyto změny jsou již účinné, takže je firmy a podnikatelé musí zohledňovat ve svých daňových a účetních postupech.
Shrnutí a doporučení
Od 1. července 2025 nabývají účinnosti změny ohledně vymezení stavebního pozemku a osvobození od DPH při dodání staveb. Pro realitní kanceláře, developery a investory to znamená nutnost pečlivější přípravy transakcí, aby byla správně zvolena daňová režie a bylo jasné, zda (a v jaké fázi) se uplatní DPH. Doporučuje se konzultovat konkrétní případy s daňovým poradcem či účetním specialistou, protože změny mohou výrazně ovlivnit výši i načasování daňových odvodů.
Zdroj: realitycechy.cz
