O tom, aby se koupená nemovitosti dobře zhodnocovala, a generovala stálý příjem z pronájmu, ovšem rozhoduje především kvalita bytu a bytového domu vůbec, a také lokalita a další faktory. Budoucí zájem o pronájem bytu se dá ovlivnit mnoha způsoby. Záleží však na tom, jaký typ pronájmu investor plánuje.
Dlouhodobé pronájmy lidé vybírají podle svých osobních preferencí, ale také podle svého životního stylu. Zejména mladí lidé dají přednost bydlení v centru, kde je blízko do zaměstnání, ale i za zábavou, do restaurací, blízko kulturního dění. Nákupy je tak moc netrápí.
Zvláště v dnešní době, kdy většina obchodů doručuje i běžný potravinářský a drogistický sortiment až do bytu. Někteří si v centru zvyknou, jiní v průběhu dalších let dají přednost bezpečnějším a klidnějším čtvrtím. Ty si vybírají nejen senioři, ale často i mladé rodiny, které kvůli dětem hledají bydlení v zeleni, s možností pohybového vyžití.
Prioritou pro většinu nájemníků budou bytové domy s dobrou dopravní dostupností. Zvláště na okrajích velkých měst, v nichž se špatně parkuje a veřejná doprava je často rychlejší a snazší, může být právě toto jeden z důležitých faktorů při výběru nájemního bytu.
Důležitá je také kvalita samotného bytu a jeho vnitřní dispozice. Jestliže se v okolí nachází vysoké školy, může být pronájem bytu hračkou. Ovšem jen tehdy, pokud bude mít byt více oddělených obytných místností, aby jej studenti mohli využít pro spolubydlení. Takže běžné 2+kk nemusí být ideálním řešením, protože jako ložnice se dá využít v podstatě pouze jeden pokoj, vzhledem k tomu, že druhý je spojen s kuchyní. Lepší je neprůchozí kuchyně, což je časté ve starších bytech. V některých činžovních domech jsou dokonce kuchyně tak velké, že se z nich nechá udělat společný obytný prostor a pokoje pak mohou sloužit jako samostatné pokoje pro spolunájemníky.
Lépe se také pronajímají byty se základním vybavením, jako jsou úsporné elektrické spotřebiče, varná deska, mikrovlnka, pračka, sušička. Pokud bude mít byt vestavěné skříně nebo šatnu, bude to určitě další plus. V parných létech, jaké zažíváme v posledních letech, ocení nájemníci klimatizaci. Ta je vhodná zvláště v centrech a na hlavních ulicích, kde může spánek i denní aktivity rušit neustálý hluk u ulice.
Co se týká vybavení, pro dlouhodobější pronájem lidé neocení starý sektorový nábytek, čalouněné postele ani ošuntělá křesla. Lepší je nechat každého, aby si byt zařídil podle svého vkusu.
Nejen v centrech a v oblastech s omezeným parkováním ale nájemník určitě přivítá nabídku pronájmu parkovacího místa nebo garáže. I na sídlištích či v okrajových lokalitách bývá s parkováním problém, a tak se vyhrazené místo bude hodit.
Jiné preference budou mít krátkodobí nájemníci. Jestliže někdo přijede na výlet či na služební cestu, potřebuje mít kvalitně vybavený byt vším, co je běžné v ubytovacím zařízení. Byty tohoto typu se hodí kupovat v blízkosti městské dopravy a spíše v centrech, aby to návštěvníci měli blízko za památkami i zábavou.
Než se rozhodnete koupit investiční byt, měli byste si naplánovat, komu jej budete pronajímat. To je zásadní proto, abyste vybrali takový, který bude dané cílové skupině vyhovovat. Nekupujete jej přece proto, aby byl většinu času prázdný, ale proto, aby přinášel pravidelný příjem, a tím přispíval do rodinného rozpočtu, nebo pomáhal splatit hypotéku.
Zdroj: realitycechy.cz
