Od ledna do března 2025 našlo své kupce 479 jednotek v brněnských novostavbách, to je o 48 procent více, než byl čtvrtletní průměr během velmi silného roku 2024. Od roku 2013, odkdy společnost Trikaya brněnský realitní trh monitoruje, se jedná o třetí nejvyšší kvartální hodnotu. Více bytů se prodalo pouze ve druhých čtvrtletích let 2016 a 2021, konkrétně 559, respektive 503.
„Poptávka po novostavbách je skutečně velká. Překážkou pro kupující nejsou ani rostoucí ceny, ani relativně pomalu klesající hypoteční sazby. Skutečným problémem, který stále žene ceny vzhůru, je malý počet nových bytů, které přicházejí do nabídky. Aktuálně jich naleznete v nabídce na brněnském trhu jen něco přes tisíc. Aby se situace s bydlením zlepšila, bylo by třeba ročně postavit bytů několikanásobně více,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Nejúspěšnějším měsícem byl od začátku roku s přehledem únor, během kterého se prodalo 186 bytů. Data tak potvrzují skutečnost, že zájemci bez vlastních prostředků, kteří s hypotékou dosáhnou na své vysněné bydlení, již nečekají na levnější hypoteční úvěry a spokojí se se současnými nabídkovými sazbami, které po třech letech klesly pod pětiprocentní úroveň.
Pokračující rostoucí trend je od začátku roku možné sledovat i na celkových objemech hypoték, kdy za první čtvrtletí české banky poskytly úvěry za více než 80 miliard korun. Z dat Hypomonitoru ČBA vyplývá, že v prvním kvartálu objem hypoték o zhruba 13 procent překonal loňský čtvrtletní průměr.
Ceny mezikvartálně vzrostly o tři procenta
Během prvního letošního čtvrtletí byla překonána nová rekordní cenová hranice. Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně dosáhla 134 900 Kč za metr čtvereční, což představuje mezikvartálně nárůst o necelá tři procenta ze 131 300 Kč v posledním čtvrtletí roku 2024.
„Za rychlejším tempem růstu cen, než na jaký jsme byli zvyklí v uplynulém roce, stojí nové dražší projekty uvolněné do nabídky a současně i pokračující převis poptávky nad nedostatečnou nabídkou způsobenou zdlouhavým povolováním staveb,“ popisuje Lamka.
Průměrná prodejní cena, tedy cena pouze u jednotek, které byly v daném čtvrtletí prodány, mezikvartálně mírně klesla ze 131 200 Kč za metr čtvereční na konci loňského roku na 128 400 Kč v prvním čtvrtletí roku letošního. Důvodem poklesu je jednak doprodej levnějších bytů z dřívější nabídky, jednak nárůst objemu prodejů větších bytů, u kterých metr čtvereční vychází výhodněji, na úkor jednotek s dispozicí 1+kk. Zatímco ve čtvrtém kvartálu roku 2024 tvořily jednopokojové byty zhruba polovinu objemu prodejů, v prvních třech měsících roku 2025 to bylo 42 procent.
Zdroj: realitycechy.cz
