Dosud platný stavební zákon č. 183/2006 Sb. umožňuje celkem benevolentně dodatečnou legalizaci černé stavby. To se má ovšem od příštího roku výrazně změnit. Legalizace nepovolené stavby již bude mnohem složitější a mnohé objekty budou určeny k demolici.

AKTUALIZOVÁNO - Dosud platný stavební zákon č. 183/2006 Sb. umožňuje celkem benevolentně dodatečnou legalizaci černé stavby. To se má ovšem výrazně změnit. Legalizace nepovolené stavby již bude mnohem složitější a mnohé objekty budou určeny k demolici.

Český realitní trh prošel od roku 1990 poměrně turbulentními změnami. Máme za sebou výrazný růst cen nemovitostí na přelomu tisíciletí, období silného poklesu cen v letech 2008-2014 a následný nejrychlejší "po pandemický“ vzestup cen, který nepředvídali ani největší optimisté. V ekonomice ale ve většině případů platí, že pokud něco rychle zdražuje, dříve či později nastane výraznější cenová korekce. V minulosti jsme tomu byli svědky u zlata, Bitcoinu a nyní třeba u cen železa. Jsme právě teď na vrcholu růstu cen nemovitostí a máme se připravit na zlevňování tak jako před čtrnácti lety, nebo budou ceny realit i nadále zdražovat?

Průměrná nabídková sazba hypoték po dlouhých 20 měsících v srpnu meziměsíčně mírně klesla. Zatímco v červenci banky nabízely hypotéky v průměru se sazbou 6,30 % (měřeno indexem GOFI70), v srpnu tento ukazatel klesl na 6,26 %. Rozdíl 4 setin procentního bodu je sice zanedbatelný, ale mohl by ukázat směr vývoje sazeb v podzimních měsících. K vývoji nabídkových sazeb hypoték je ještě nutno dodat, že pokles sazeb se zatím týká výlučně hypoték do 80 % LTV, úvěry nad touto hranici zatím stagnují. Index GOFI90 v srpnu zůstal na hodnotě 6,75 %.

Ceny nemovitostí vyletěly vzhůru, ale nejen ty. Stoupají také ceny energií a inflace nutí lidi přemýšlet, na čem uspořit. Prodej velkého bytu a koupě menšího je jednou z možností, jak získat rezervu na horší časy. Před stěhováním do menšího bytu je však často třeba zvážit, co stěhovat a čeho se zbavit.

Vlastní rodinný dům je snem mnoha českých rodin. Někteří zájemci si chtějí koupit již postavený dům, jiní raději volí cestu individuální výstavby. Kvůli větším požadavkům na celkovou cenu a rychlost výstavby hledá stále více budoucích stavebníků alternativu ke klasickým páleným cihlám. Jednou z možností je výstavba rodinného domu z keramických tvárnic. Ty snoubí nejen dobré tepelné, zvukové a izolační vlastnosti, ale také rychlost výstavby za pevnou, předem domluvenou cenu.

Nejen v Brně, ale také v Praze se podařilo konečně prosadit cestu k dostupnému bydlení pro Pražany. Je to díky dokončenému projektu Dostupné družstevní bydlení s účastí hlavního města Prahy, který schválili ke konci předminulého roku pražští radní i zastupitelé.

I když koupě zahrady je prakticky stejným procesem, jako koupě pozemku či jiné nemovitosti, je třeba dát pozor na několik odlišností. Zahrada může být v osobním vlastnictví – tedy bude stát na pozemku vlastníka. Nebo také může být v zahrádkářské kolonii. Tam jsou vlastnické vztahy trochu jiné, a nepůjde vlastně o koupi, ale o podnájem. To však neznamená, že stávajícímu zahrádkáři nebudete nic platit.