Osobní vlastnictví jako symbol svobody
Když si koupíte byt do osobního vlastnictví, stáváte se jeho absolutním pánem. Vaše jméno svítí na listu vlastnictví v katastru nemovitostí a s bytem si můžete dělat v podstatě cokoli vás napadne. Chcete ho prodat, darovat dětem nebo ho začít pronajímat? Cesta je volná a nikoho se nemusíte ptát na svolení. Tato svoboda je vykoupena drobnou administrativou, jako je každoroční placení daně z nemovitých věcí.
Na druhou stranu, pokud potřebujete na bydlení hypotéku, je osobní vlastnictví tou nejjednodušší cestou. Banka má ráda jistotu a byt v osobním vlastnictví je pro ni ideální zástavou. Jako majitel se také automaticky stáváte členem společenství vlastníků jednotek, které se stará o to, aby dům nechátral a vše v něm fungovalo, jak má.
Družstevní podíl a role nájemce
U družstevního bydlení je situace trochu jiná a pro někoho možná překvapivá. Tady totiž nekupujete samotné zdi a podlahy, ale kupujete si členský podíl v bytovém družstvu. Vlastníkem celého domu i vašeho bytu zůstává družstvo jako právnická osoba a vy se stáváte jeho členem s právem nájmu. I když se tedy o byt staráte jako o vlastní a tržní cena za převod podílu se často blíží cenám bytů v osobním vlastnictví, právně jste nájemcem.
To s sebou nese určitá pravidla. Pokud byste chtěli byt například pronajmout někomu dalšímu, budete k tomu ve většině případů potřebovat souhlas družstva.
Financování a rychlost převodu
Velkým tématem u družstevních bytů je financování. Protože podíl v družstvu není nemovitost, nemůžete ho jednoduše zastavit bance. Pokud tedy nemáte v rukávu jinou nemovitost, kterou byste mohli ručit, nebo pokud družstvo neplánuje převod bytu do osobního vlastnictví během jednoho roku, může být získání klasické hypotéky oříškem. Přesto má tato forma bydlení své kouzlo a výhody.
Převod členského podílu je totiž blesková záležitost. Zatímco u osobního vlastnictví čekáte týdny na zápis do katastru, na družstvu můžete mít vše vyřízeno během jedné návštěvy. Navíc se vás netýká daňové přiznání k dani z nemovitosti, protože tuto agendu za celý dům vyřizuje družstvo hromadně.
Kterou cestu zvolit?
Dříve se u převodů nemovitostí řešila také daň z nabytí nemovitých věcí, ale ta už je minulostí, což je pro všechny kupující skvělá zpráva. Ať už se tedy rozhodnete pro absolutní nezávislost osobního vlastnictví, nebo zvolíte cestu družstevního podílu, klíčem je vždy dobrá informovanost.
Osobní vlastnictví vám dává volné ruce při nakládání s majetkem a snadnou cestu k úvěru, zatímco družstevní podíl nabízí rychlost a méně starostí s úřady, ovšem za cenu dodržování pravidel, která nastavilo družstvo.
