První změnou, kterou novela přináší, je přesun menších studen a čistíren odpadních vod mezi „jednoduché stavby”. Tím také dojde ke snížení správního poplatku na polovinu aktuálně platné sazby, tedy ze současných 10 tisíc na 5 tisíc korun.
Změna se týká studní využívaných pro provoz běžného rodinného domu nebo objektu pro rodinnou rekreaci, tedy s odběrem vody do 6 000 m3 za kalendářní rok. U čistíren odpadních vod je parametr nastavený do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel, tedy osob, které budou k čistírně trvale napojeny.
„K přílišnému navýšení poplatků za tyto stavby došlo jejich zařazením do kategorie tzv. ostatních staveb v novém stavebním zákoně. Správní poplatek 10 tisíc je tam stejný napříč celou kategorií. Řešením tak byl právě jejich přesun do jednoduchých staveb, a to se nám povedlo. Díky této změně také nebude potřeba prováděcí projektová dokumentace a stavba nebude vyžadovat kolaudaci,” vysvětlil ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek.
Ve stavebním zákoně dojde k 1. 8. 2025 i k dalším změnám. U jednoduchých staveb budou nově zpracování projektové dokumentace autorizovanou osobou vyžadovat pouze stavby pro bydlení, rodinnou rekreaci a vodní díla. Kolaudace ve stejné kategorii bude nutná jenom u staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci.
Změny se dotýkají i definice drobných a jednoduchých staveb. Drobnou stavbou tak bude i výroba energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW, tedy nikoliv jen do 50 kW, jako dosud. U jednoduchých staveb se instalovaný výkon zvýšil ze 100 kW na 250 kW, což už je poměrně velká „elektrárna“ se složitým technologickým zařízením. U drobných staveb přitom není předepsána žádná dokumentace, u jednoduchých se požaduje dokumentace zpracovaná kvalifikovanou osobou. V obou případech stavba musí být realizována dodavatelsky.
Ve výčtu drobných staveb dochází k úpravě definice stavby, kterou se nově bude rozumět skleník do 40 m? zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení nebo bazén do 40 m? zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku. Nebude se tedy muset jednat o zastavěný stavební pozemek rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
Pozitivní změnou je požadavek, že provedení stavebních úprav nesmí negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby. V předchozí definici chybělo slovo „negativně“, což stavební praxi komplikovalo, neboť většina stavebních úprav má nějaký vliv na požární bezpečnost staveb, ale nemusí to být vždy vlivy negativní, ale i opačného směru.
Ve stavebním zákoně dojde k 1. 8. 2025 i k dalším změnám. U jednoduchých staveb budou nově zpracování projektové dokumentace autorizovanou osobou vyžadovat pouze stavby pro bydlení, rodinnou rekreaci a vodní díla. Kolaudace ve stejné kategorii bude nutná jenom u staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci.
Zdroj: realitycechy.cz
