Ubytování si prostřednictvím internetových platforem objednávají nejen „batůžkáři“, jak tomu bylo v době, kdy tyto on-line zprostředkovatelské platformy začínaly. I mnoho dalších hostů, kteří preferují soukromí, případně více prostoru, než skýtá hotelový pokoj, dává přednost individuálnímu ubytování před penziony či hotely. To pro majitele přináší nejen kýžený zisk, ale také povinnosti, a někdy i nepříjemnosti ve vztahu k sousedům.
Sousedé si mohou stěžovat na časté střídání lidí v bytě. Někteří se cítí obtěžováni tím, že se v domě denně pohybují neznámí lidé, kteří narušují místní poměry. Jestliže k tomu přibude hluk, nadměrný odpad a případně znečištění společných prostor, ke konfliktu s ostatními spoluvlastníky je jen krůček.
I když ubytovací portály vyžadují od hostů, aby dodržovali pravidla hry, nakonec je to především na vlastníkovi bytu, aby se zodpovídal sousedům. Podle stanoviska právníků totiž krátkodobě ubytované osoby nemají stejné právní postavení, tedy ani stejnou odpovědnost vůči sousedům, jako klasičtí dlouhodobí nájemníci. Je třeba si tedy předtím, než začnete ubytovávat hosty vyjasnit základní pravidla.
To je především dodržení stavebních a živnostenských předpisů. Jejich porušení by se nemuselo vyplatit. Byt totiž nemůže být pronajímán pro takovýto druh podnikání, pokud je zkolaudován čistě pro bydlení. Užívání bytu k jinému, než povolenému účelu je podle stavebního zákona přestupkem. Toto stanovisko již před časem potvrdil i Nejvyšší soud. A samozřejmě je třeba mít také živnostenské oprávnění na provozování ubytovacích služeb.
Jestliže nastanou v domě problémy se sousedy, ti mohou podat podnět na stavební i živnostenský úřad a pro ubytovatele, který nemá vše v pořádku, mohou začít nepříjemná jednání končící vysokými pokutami.
I když podle nedávného rozhodnutí Nejvyššího soudu například společenství vlastníků jednotek nemůže ve stanovách omezit vlastníka bytu ohledně toho, jak bude svůj byt užívat, lepší dohoda...
... kompletní článek naleznete v aktuálním vydání realitního magazínu REALITYČECHY, který si můžete nyní stáhnout zdarma.
Zdroj: realitycechy.cz
