- Pokud se spoluvlastník vzdá předkupního práva, musí se taková informace nově zapsat v katastru nemovitostí.
- Vlastník pozemku či jiné nemovitosti má opět povinnost písemně nabídnout k odprodeji svůj podíl nejprve dalším spoluvlastníkům, kteří mají dva měsíce na rozmyšlenou, zda část nemovitosti koupí.
- V případě, že spoluvlastníci odprodej odmítnou, může jej vlastník prodat třetí straně. Pokud ale svůj podíl neprodá ani jinému zájemci a cenu změní, musí opět podíl nejdříve nabídnout spoluvlastníkům s předkupním právem. Na možný prodej si pak počká další dva měsíce, které mají oslovení spoluvlastníci na reakci.
Předkupní právo bude platit u úplatných i bezúplatných převodů. Výjimkou bude převod podílu na osobu blízkou.
A jak to bude vypadat v praxi, když budete chtít prodat třeba byt s parkovacím místem nebo s garážovým stáním, které máte v podílovém spoluvlastnictví s ostatními v domě?
Vaši sousedé z bytového domu budou mít předkupní právo na vaše místo na parkovišti nebo ve společné garáži. Majitelé budou muset parkovací místo nebo garážové stání nejdříve přednostně nabídnout ke koupi sousedům z domu.
Neumím si úplně představit, jak to bude při prodeji probíhat, protože oslovit desítky spolumajitelů a čekat dva měsíce, jestli se někdo z nich rozhodne, zda-li koupí či ne, se mi zdá dost nepředstavitelné. A hlavně v případě, že pokud nikdo za nabízenou cenu nekoupí a já zlevním, musím znovu všem učinit nabídku.
Budeme se připravovat na tuto změnu a pevně věříme, že se nám podaří vymyslet způsob, kterým, Vám majitelům prodávajícím, ulehčíme tyto starosti.
